在武汉市核心商圈江汉路步行街的老牌商场——中心百货的写字楼，日前已经形成了颇具规模的婚庆产品集中地，而在江汉路万达广场靠三民路一侧也有一栋婚庆大楼，专营婚庆相关产品，近年来，汉口核心商圈专营某种类型产品，或专营某种性质商铺的商业体不断涌现。

　　位于中心百货的婚庆大楼共有入驻企业70余家，其中有54家为婚嫁类企业，占比高达七成。这些企业的主营业务包括婚纱摄影、婚礼策划、礼服租赁等。数年前，这栋楼里的婚嫁类公司远没有现在密集。十多年前，入驻大楼的婚嫁类公司不过三四家；2010年，入驻企业数有所增加，但也只有10家左右。原来入驻的企业以教育机构、贸易公司等为主。“近两年是婚嫁类公司入驻的高峰期。2010年至今，约有40家婚嫁类公司入驻。”武汉中心百货有限公司董事长程军表示，江汉路一带有十余栋大大小小的写字楼。其中，中心百货写字楼内婚嫁企业最为密集——在全武汉市也堪称最密。

　　然而，笔者发现，这些坐落于此的婚庆大楼，尽管紧邻江汉路最受购物者追捧、人流量最大的万达广场，地处寸土寸金的核心商圈，却显得有些冷清。无独有偶，位于汉口居仁门五马路一带的地下商城“地一大道”，位于汉口沿河大道的“沿江一号”商城，也同样在拥有良好的区位条件的优势下，却销售遇冷。

　　热销地一大道在武汉建立之初，因其地段好，形式新颖，受到了许多商铺投资者的青睐，商铺销售成绩不俗，一些原本在汉正街、五马路乃至江汉路一带做生意的商户在其发展前景的吸引下投资购买或租赁了地一大道的商铺。

　　从2009年底到2010年，短短一年内，地一大道商铺出租出售殆尽，商户们期待着地一大道能继续江汉路汉正街商圈的人气和繁荣，毕竟，五马路一带属于武汉业已形成的商业中心，在这里经营，起码不会亏损。

　　然而好景不长，仅仅几年过去，地一大道却在良好的地段、新颖的形式之下创造了“滑铁卢”的败绩，人烟稀少，商铺冷清，物业落后，缺乏商业街起码的配套设施，且店面经营的商品类型雷同陈旧，难以吸引到江汉路商圈消费者的消费。

　　“清仓甩货!”“急转租!”“玻璃门出售”、关门停业、门可罗雀、鲜有问津……这是当前位于武汉以人气鼎盛著称的汉正街地段的地下项目——地一大道当下的经营状况。然而，人们的记忆甚至还停留在去年8月的开业盛况。开业当日，无论是从地一大道本身，还是经营商户们信心满满的雀跃，均为地一大道的开业打响了成功的第一炮。

　　核心商圈，黄金地段，却遭遇销售遇冷，其中的原因是多方面的，既有规划之初商品种类、经营方式的定位与该区域的人群需求不符，也有商品管理和配套设施不够，导致经营无序，购物不便，或者，还有更多原因造成。但这些实实在在发生在我们身边的例子，反复提醒投资者，地段或许是房地产价值的最重要因素，但对于商业成功而言，却并非是十足的保障。高价的核心商圈商铺，并不是盈利的万能保障。良好的产品和目标群体定位，精心的经验，在某种程度上，比单纯的地段迷信更为重要。