近日，电建地产在武汉的项目龙跃长安被怒气冲天的业主砸了，原因是因为项目每平米降了3000块钱。这个项目的售价从此前的17000到18000每平方米，降到了现在的14500到15000每平方米，同时还赠送车位。以116平米的户型计算，大半年的时间里，之前买的业主就损失了大概30万。

　　那么，武汉的龙跃长安为什么要降价呢？因为卖不动。每日经济新闻报道公开了这个项目的网签数据，这个项目的四号楼已经开盘了十个月，推出的152套房子只卖出了37套，置化率只有24.3%。为什么卖不动呢？因为价格高。

　　龙跃长安在2022年9月15号拿到了首批的预售证，当时26000每平方米的价格，远远高于周边的项目，导致项目滞销。2023年4月，龙跃长安经过调整，取消了精装修，降低了售价。去年的7月30号项目终于开盘，首推的就是四号楼，毛坯的售价是18000每平方米。从26000的价格降到18000，龙跃长安可以说是做出了努力。

　　但是，你知道它周边的售价是多少吗？项目周边的汉阳首府，它的毛坯价格是15000到15500每平方米，而旭辉半岛人家即使是精装修也才15000每平方米左右。也就是说，龙跃长安即使降价之后，还比竞品贵。所以，就出现了业主怒砸售楼处的情况。

　　那么，我们就要问了，龙跃长安为什么要比竞品贵呢？是因为它的产品品质吗？产品这事儿是仁者见仁智者见智，咱们先抛开不谈。更重要的原因是这个项目的地价比别人高。龙跃长安这块地是电建地产在市场的高点，也就是2021年拿的，溢价率达到了将近50%，楼面地价达到了15000多每平方米。两年之后的2023年，龙跃长安旁边的地块出让，成交的楼面价只有六千多块钱每平方米。龙跃长安的地价每平米比别人高出了1万块钱。

　　别人如果按照15000每平方米的售价去卖，还有的赚；但是龙跃长安如果按这个售价去卖，就等于在赔钱了。所以这事儿怎么说呢？地买贵了，电建也退不了；房子卖贵了，老百姓也不买单。这就叫进退两难。